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Obtenez une analyse de l’immobilier local pour orienter votre futur investissement vers les villes qui correspondent à votre budget.
Pour vous aider à estimer votre rentabilité potentielle en fonction des biens et des secteurs, nous vous fournissons les informations suivantes :
Obtenez une analyse approfondie de la population pour chaque ville sélectionnée dans notre guide.
Grâce aux données démographiques et économiques, vous serez informés des différents profils de locataires que vous pourrez cibler dans chaque ville.
Située dans le Grand Ouest, la région Pays de la Loire accueille environ 3 806 461 habitants répartis sur 32 082 km². Elle compte cinq départements :
Loire-Atlantique (44)
Maine-et-Loire (49)
Mayenne (53)
Sarthe (72)
Vendée (85)
La région Pays de la Loire est entourée par les régions Bretagne, Normandie, Centre-Val de Loire et Nouvelle-Aquitaine. Elle se trouve en bordure du Golfe de Gascogne et doit son nom à la Loire, le fleuve qui la traverse.
La région est assez dynamique d’un point de vue économique. Elle possède d’ailleurs le taux de chômage le plus bas après la région Bretagne. Celui-ci est en effet estimé à environ 6,7% en ce début d’année 2022. Son PIB se classe à la 8ème position du classement français. Le secteur d’activité le plus développé est celui de l’agroalimentaire. Il s’agit d’ailleurs de la première région française en termes de production de viande bovine.
La région se distingue également pour la richesse de son patrimoine culturel, naturel et historique. L’UNESCO reconnait d’ailleurs une partie entière de la région comme un patrimoine historique remarquable. Elle comporte plusieurs villes d’Art et d’Histoire comme Angers, Nantes, Saumur ou encore Le Mans. Parmi les bâtiments historiques prestigieux, on peut notamment citer le musée Jules Verne de Nantes, le Château de la cité des Ducs, le Château de Saumur, le musée de Tressé au Mans, ou encore la galerie David d’Angers. Le patrimoine naturel de la région est également à couper le souffle. Il comporte plusieurs espaces protégés dans le Val de Loire, le parc naturel régional Normandie-Maine, le parc naturel de Brière, le lac Grand-Lieu ou encore la baie de l’Aiguillon. Enfin, la région est rythmée par diverses manifestations culturelles et événements. Parmi eux, on retrouve plusieurs festivals de musique, des expositions florales, des compétitions sportives ou bien des représentations artistiques en tout genre.
Le marché de l’immobilier en Pays de la Loire est toujours attractif en 2022. Bien que les nombreux atouts de la région entrainent une augmentation des prix depuis quelques années, les opportunités pour les investisseurs locatifs sont encore nombreuses. La région accueille une majorité de propriétaires (64,1%) et une minorité de locataires (34,8%). Cependant, plusieurs grandes villes des Pays de la Loire connaissent une très forte demande locative. Nous allons donc vous les présenter dans ce guide, afin de vous orienter vers les opérations les plus rentables.
Les prix des biens anciens varient entre 1 622€/m² et 3 600€/m² en moyenne. Les départements les plus abordables étant ceux de Mayenne et Sarthe. Les prix les plus hauts se trouvent généralement dans les départements de la Loire-Atlantique et la Vendée. Le montant des loyers présente les mêmes écarts entre les départements. Globalement, ils sont estimés entre 10 et 15€/m² en moyenne.
Voyons à présent les 10 villes rentables pour investir en région Pays de la Loire.
