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La région Île-de-France, anciennement appelée « région parisienne », est la plus petite région de France en termes de superficie. Elle s’étend en effet sur seulement 12 262 km². Il s’agit pourtant de la région la plus peuplée de l’hexagone, car elle accueille 18,8% de la population française. Cela représente environ 12 262 544 habitants, répartis dans 8 départements :
Paris (75)
Les Yvelines (77)
L’Essonne (78)
Les Hauts-de-Seine (92)
La Seine-Saint-Denis (93)
Le Val-de-Marne (94)
Le Val-d’Oise (95)
La région Île-de-France accueille la capitale. Elle possède de ce fait le PIB le plus élevé du pays et le deuxième d’Europe : environ 57 600€ par habitant, ce qui représente 30% du PIB national. Le taux de chômage s’élève quant à lui à 7% à la fin de l’année 2022.
La capitale et ses alentours génèrent une attractivité touristique immense. Grâce à son histoire, son patrimoine et sa culture, Paris fait en effet partie des villes les plus touristiques dans le monde. Elle a notamment accueilli plus de 18 millions de visiteurs entre janvier et juin 2022. Ce secteur est donc l’un des piliers de l’économie de l’Île-de-France. Presque 87% des emplois concernent en effet les domaines du commerce, des transports et des services.
L’Île-de-France est la région française marquée par la plus forte disparité de prix. En effet, les prix varient considérablement d’une ville à l’autre, en fonction de divers critères, dont leur proximité avec Paris. Les biens neufs les plus abordables peuvent se vendre entre 2000 et 2200€/m² dans les communes les plus éloignées de la capitale.
En revanche, les logements plus onéreux, situés proche de Paris, peuvent atteindre des prix allant de 9900€/m² pour des maisons et plus de 15 500€/m² pour des appartements.
Selon le baromètre LPI-SeLoger, les prix des logements anciens varient quant à eux entre 3569 et 9000€/m² pour la plupart des biens. Là encore, les habitations près de Paris sont les plus onéreuses. Sans surprise, les loyers sont globalement élevés. Ils s’étendent de 18 à 32€/m², en fonction des secteurs. La moyenne est quant à elle fixée à environ 25€/m².
Les départements les plus chers sont Paris et les Hauts-de-Seine. Au contraire, la Seine-et-Marne et les Yvelines sont ceux qui affichent la moyenne de prix la plus abordable.
La population en Île-de-France comporte environ 50,2% de locataires et 47,1% de propriétaires. Ce ratio équilibré offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs locatifs. Voyons tout de suite 10 villes rentables pour investir en région Île-de-France.
