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En 2016, les régions Midi-Pyrénées et Languedoc-Roussillon ont fusionné pour former la région Occitanie. Cette région du sud de la France regroupe 13 départements. Elle s’étend du Massif central aux Pyrénées, marquant la frontière avec l’Espagne. Elle est bordée par la Nouvelle-Aquitaine à l’ouest et la Méditerranée à l’est. Avec sa superficie de 72 724 km², l’Occitanie constitue la 2e plus grande région de France métropolitaine. Soit plus de 13 % de la superficie nationale.
Selon les derniers chiffres de l’INSEE, l’Occitanie est passée de 5 419 946 habitants en 2008 à 5 885 496 habitants au 1er janvier 2021. Sa population affiche un taux d’accroissement de 8,6 % en 13 ans. Elle se classe désormais au rang de quatrième région la plus peuplée de France métropolitaine après l’Île-de-France, l’Auvergne-Rhône-Alpes et la Nouvelle-Aquitaine. Deux des 13 départements dépassent le million d’habitants. Il s’agit de la Haute-Garonne (1,404 million d’habitants) et de l’Hérault (1, 177 millions d’habitants). Ces deux départements regroupent à eux seuls un peu moins de la moitié de la population régionale. À l’inverse, la Lozère avec ses 80 227 habitants représente le département le moins peuplé de la métropole française. Sa densité de population est de 15,5 habitants au km² contre 105,5 habitants au km² pour le territoire national.
L’Occitanie regroupe 5 villes de plus de 75 000 habitants correspondant aux 5 aires d’attraction de plus de 200 000 habitants de la région :
Toulouse 31 (491 942)
Montpellier 34 (293 410)
Perpignan 66 (120 606)
Nîmes 30 (151 875)
Béziers (78 823)
D’un point de vue économique, l’Occitanie affiche un PIB de 174 milliards d’euros en 2018, classant la région à la quatrième place des régions métropolitaines les plus créatrices de richesse. L’évolution de l’emploi y est la plus forte. Parmi les 27 zones d’emploi de l’Occitanie, quatre bassins d’emplois révèlent un fort dynamisme. Les zones de Toulouse et Montpellier concentrent 80 % des emplois créés entre 2007 et 2017. Celle de Perpignan et Nîmes totalisent 13 % de l’emploi régional. Les grands secteurs d’activité sont l’industrie (automobile, ferroviaire, électronique, métallurgie, mécanique, médicale et numérique), l’agriculture (1/4 des exploitations agricoles en agriculture biologique) et le tourisme (stations de ski pyrénéennes et littoral méditerranéen).
Leader mondial de l’aéronautique et première région européenne pour l’espace, l’Occitanie est aussi la première région de France pour la recherche. Elle compte, par ailleurs, 35 grandes écoles et universités et 227 000 étudiants.
Cependant, avec un nombre de demandeurs d’emploi de 582 930 au deuxième trimestre 2021, l’Occitanie affiche un taux de chômage de 9,4 % de la population active régionale. L’Occitanie est ainsi la deuxième région de France la plus touchée par le chômage.
Où se trouvent les villes rentables en Occitanie en 2022 ? Abstraction faite de la capitale régionale Toulouse, plusieurs agglomérations des anciennes régions Midi-Pyrénées et Languedoc-Roussillon recèlent un potentiel immobilier intéressant. Ratios rendement/risque, proximité d’un bassin d’emploi ou d’un pôle d’enseignement, moyens de transport, projet de développement : voici notre classement des villes d’Occitanie où il est intéressant de réaliser un investissement immobilier.
