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La région Bretagne se situe au nord-ouest de l’hexagone. Elle s’étend sur 27 209km² et accueille environ 3 354 854 habitants. Seulement quatre départements composent cette région :
Côtes-d’Armor • 22
Finistère • 29
Ille-et-Vilaine • 35
Morbihan • 56
La Bretagne est une région qui possède un patrimoine historique et culturel extrêmement riche. C’est la raison pour laquelle on sépare généralement la « Bretagne administrative » de la « Bretagne historique ». La délimitation de son territoire est d’ailleurs l’objet de nombreux débats depuis plusieurs décennies.
La région compte un grand nombre de lieux emblématiques et de monuments historiques. On peut par exemple citer les Remparts de Saint-Malo, le centre historique de Vannes, de Rennes ou de Pont-Aven, ou encore le Château de Brest.La Bretagne est l’une des régions françaises où le taux de chômage est le plus faible. Il est en effet estimé à 5,8% en 2022, ce qui est inférieur à la moyenne nationale de 7,3%. Sa situation géographique est l’un des facteurs qui favorisent son développement économique.
Les secteurs d’activités les plus actifs sont l’industrie agroalimentaire, l’agriculture, ainsi que le tourisme. Certaines villes comme Rennes sont également connues pour l’attractivité de leur pôle technologique. La proximité avec la Manche et le dynamisme des différents ports de la région entretiennent l’afflux touristique. Ce domaine concentre plus de 66 000 emplois et 8% du PIB de la région. La Bretagne accueille en effet plus de 13 millions de touristes chaque année.
Malgré les tensions liées à la crise sanitaire, le marché de l’immobilier est resté attractif depuis l’année 2020. Un record du nombre de transactions a même été enregistré au cours de l’année 2021. Même si les prix de l’immobilier ont augmenté depuis le début de la crise, les logements bretons restent plutôt accessibles en 2022. La moyenne se situe en effet aux alentours de 2392€/m² pour les biens anciens. En fonction des villes et des quartiers, les logements peuvent se vendre à moins de 1700 ou bien à plus de 4000€/m². Les programmes neufs se vendent quant à eux à environ 2922€/m² pour les appartements et 2418€/m² pour les maisons. Là encore, les prix varient en fonction des villes. Les logements neufs les plus onéreux peuvent dépasser les 5000€/m². Les plus abordables, en revanche, peuvent se vendre à moins de 2000€/m². La région Bretagne offre donc des opportunités pour les investisseurs locatifs aux budgets variés. Les loyers varient généralement entre 9 et 15€/m² dans la majorité des communes de la région.
Le département Ille-et-Vilaine affiche la moyenne de prix la plus haute de la région (environ 3104€/m²). Le département le plus accessible est celui des Côtes-d’Armor, avec une moyenne d’environ 1888€/m². Les prix dans le Finistère et le Morbihan varient quant à eux entre 2100 et 2800€/m². Ces échelles de prix concernent également les loyers. Ils s’étendent de 10 à 18€/m² en Ille-et-Vilaine, mais dépassent rarement les 11€/m² dans les Côtes-d’Armor.
La population bretonne comporte 66,1% de propriétaires et 32,4% de locataires. Cependant, la demande locative est élevée, notamment dans certaines villes que nous allons vous présenter dans ce guide. Voici donc 10 villes rentables pour investir en Région Bretagne.
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