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La Corse est une île de 8 722km² située au sud-est de la France. Elle accueille environ 343 701 habitants et compte deux départements :
Corse-du-Sud (2A) et Haute-Corse (2B).
La Corse bénéficie d’une économie dynamique, principalement portée par les secteurs de la distribution, du BTP, de l’agriculture et de l’agroalimentaire. Il s’agit également de la région française numéro 1 dans le domaine des énergies renouvelables, grâce au développement de ses éoliennes, ainsi qu’à ces centrales hydrauliques et géothermiques. Le taux de chômage est quant à lui assez bas. Il est en effet estimé à environ 6,1% à la fin de l’année 2022.
Le pôle touristique de la Corse connait un succès dépassant tous les autres secteurs d’activités. L’île est en effet réputée pour la beauté de ses paysages et la douceur de son climat. Elle est de ce fait une destination très appréciée des touristes français et internationaux. La richesse du patrimoine historique, architectural et naturel de l’île permet en effet d’attirer plus de deux millions de vacanciers pendant la saison estivale. La Corse abrite notamment plusieurs réserves naturelles, monuments historiques, ainsi de superbes vestiges de l’architecture romaine.
Le parc immobilier de Corse est assez bien équilibré, puisqu’il compte 51,5% de maisons et 47,6% d’appartements. Le cadre de vie agréable de l’île pousse de nombreux investisseurs à acquérir une résidence secondaire en Corse. De ce fait, ces biens représentent 37,7% du total des logements. 59,3% des logements sont quant à eux des résidences principales et 3,1% sont des logements vacants. La Corse est une région idéale pour un investissement locatif à l’année, mais sera également très rentable pour une location saisonnière.
C’est dans le sud de la Corse que se trouvent généralement les biens immobiliers les plus onéreux. Le département 2A affiche une moyenne de prix d’environ 4 541€/m². Cette moyenne s’élève à 3 400€/m² dans le département 2B.
On observe une grande disparité de prix pour les logements anciens, mais également pour les programmes neufs. Ces derniers peuvent se vendre à moins de 2 900€/m² pour les appartements les plus abordables, ou bien à plus de 6 000€/m² pour les maisons les plus prisées. La région de l’extrême sud de l’île, à Porto-Vecchio et ses alentours, est la plus chère. Les logements s’y vendent généralement entre 4 700 et 7 300€/m².Les loyers varient quant à eux entre 12 et 18€/m² dans la Corse-du-Sud, et entre 10 et 14€/m² en Haute-Corse. Les villes d’Ajaccio et de Pietrosella sont celles qui affichent les loyers les plus hauts.
La population corse est divisée entre 55,3% de propriétaires et 39,6% de locataires. 5,1% des habitants sont quant à eux logés gratuitement. Bien que les locataires soient globalement minoritaires, certaines villes Corses font face à une demande locative très élevée. Nous allons le voir tout au long de ce guide.
