Connaissez-vous la notion d'indépendance financière ?

Le contenu détaillé de la formation immobilière

20 modules pour vous permettre de passer d’investisseur débutant à expert de l’immobilier en quelques semaines…

Module 1 : Les bases de l’investissement immobilier • 4 h

✓ Raisonner au niveau patrimonial
✓ Les 3 cash-flow et la rentabilité
✓ Calculer son cash-flow Net-Net
✓ Choisir sa durée d’emprunt optimale
✓ La notion essentielle pour un investisseur

Module 2 : Mettre en place son plan d’action opérationnel • 2 h

✓ Votre capacité à entreprendre
✓ Gérer son temps
✓ S’associer pour avancer
✓ Gagner en productivité
✓ Les 4 règles d’une bonne affaire
✓ Comment sélectionner les biens à visiter
✓ Comprendre comment réfléchit le particulier qui investit
✓ La nécessité d’être concentré

Module 3 : Trouver les investissements profitables • 2 h

✓ Comment sonder efficacement le marché
✓ Automatiser ses recherches
✓ Bien se comporter au premier contact téléphonique
✓ Trouver des biens avant la parution des annonces
✓ Développer son réseau proche pour sourcer des biens
✓ Le cas spécifique des biens morts

Module 4 : Bien se comporter pendant les visites • 3 h

✓ Préparer ses visites
✓ L’extérieur du bien
✓ L’intérieur du bien
✓ Relations avec l’agent immobilier
✓ Faire le bilan de chaque visite
✓ Les spécificités des immeubles

Module 5 : Les bases de la fiscalité et choix du montage juridique • 4 h

✓ Introduction à la fiscalité
✓ Le régime micro foncier
✓ Le régime réel
✓ IR : Les sociétés fiscalement transparentes
✓ IS : Les sociétés fiscalement opaques
✓ Le régime micro BIC
✓ Le régime réel simplifié
✓ Le régime LMP
✓ Les locations assujetties à la TVA
✓ Étude de cas
✓ Choisir le bon montage juridique et fiscal
✓ Le passage en LMP et ses impacts

Module 6 : Mener les négociations • 2 h

✓ Préparer sa négociation
✓ Utiliser l’intermédiaire à son avantage
✓ Optimiser ses offres
✓ Techniques de négociation en immobilier
✓ Réflexions sur la négociation avancée avec un professionnel

Module 7 : Gestion et pilotage de chantier • 5 h

✓ Sous-traiter les travaux
✓ Une méthode rapide pour faire son budget travaux
✓ Le langage du BTP
✓ Faire son budget détaillé
✓ Sourcer les bons professionnels
✓ Les devis et contrats travaux

Module 8 : Financer ses futures acquisitions • 2 h

✓ Un moment critique
✓ La gestion de compte
✓ Le Scoring bancaire
✓ Secret de banquier
✓ Faut-il faire appel à un courtier ?
✓ Se comporter en rendez-vous bancaire
✓ Créer son dossier bancaire
✓ Les leviers de négociation
✓ Tes armes pour négocier
✓ Une nouvelle langue

Module 9 : L’étape administrative du notaire • 1 h

✓ La confiance n’exclut pas le contrôle
✓ Les compromis et promesses
✓ Les clauses et conditions suspensives
✓ Check-list avant le compromis
✓ Négocier chez le notaire
✓ L’achat frais d’acte en main : mythes et réalités
✓ Le sort des baux en cours
✓ Conseils bonus

Module 10 : Exploitation et mise en location • 3 h

✓ Profiler le locataire potentiel
✓ Éléments à connaître pour les baux
✓ Louer vite, bien (et cher)
✓ Impayé ? Retard ? Comment réagir efficacement

Module 11 : Le cas spécifique de la location meublée • 4 h

✓ Avant de commencer
✓ Sélectionner les bons biens
✓ Les spécificités du meublé
✓ Les déclarations administratives obligatoires
✓ Les cas particuliers à connaître
✓ Les pièges du meublé 100% colocation

Module 12 : Les montages en société à prépondérance immobilière • 5 h

✓ Pourquoi monter une société ?
✓ Les SCI en détails
✓ SARL (+ EURL), SAS (+SASU) vs SCI (IR/IS) : le comparatif complet
✓ Le piège mortel de la constitution de société

Module 13 : Créer un groupe de sociétés • 6 h

✓ Une holding, pour quoi faire ?
✓ Les holdings en détail
✓ Le démembrement d’actifs

Module 14 : Trouver des investissements profitables grâce aux ventes aux enchères • 1 h

✓ Ventes judiciaires ou ventes volontaires ?
✓ Une visite originale…
✓ Les règles du jeu des enchères
✓ Les multiples pièges des ventes aux enchères

Module 15 : Trouver et exploiter des locaux professionnels • 2 h

✓ Les avantages et inconvénients de la location pro
✓ Bail professionnel ou bail commercial ?

Module 16 : Créer son activité de marchand de biens • 2 h

✓ Une profession réglementée
✓ Le risque de requalification
✓ Les 7 talents du marchand de biens à succès
✓ Les engagements du marchand de biens
✓ La fiscalité du marchand de biens
✓ Les assurances, garanties et obligations du marchand de biens

Module 17 : Les investissements en viager • 1 h

✓ Principes et lexique du viager
✓ Un démembrement un peu spécial
✓ Faire une bonne affaire en viager

Module 18 : Revendre ses investissements • 1 h

✓ Pourquoi vendre ?
✓ Préparer sa vente
✓ En visite
✓ La négociation
✓ Du compromis au suivi : comment conclure une vente

Module 19 : Stratégies avancées et diversification • 1 h

✓ Utiliser le démembrement pour lever des fonds
✓ Des opportunités et des informations réservées à nos stagiaires
✓ Atelier épargne : gérer et optimiser vos finances et votre patrimoine

Module 20 : Bonus

L’Académie évolue sans cesse… Profitez des bonus !
Dans ce module, vous trouverez au fil du temps des stratégies de diversification, des vidéos inédites, de nouveaux supports d’investissement et des opportunités d’accélérer encore vos investissements !

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