Mathieu Lançon, marchand de biens et mentor à l'Incubateur Marchand de Biens
Passe à la vitesse supérieure
Masterclass en ligne - lundi 21 septembre, 20h

L'achat-revente pour les investisseurs locatifs qui veulent encaisser en mois, pas en années.

⚠️ Uniquement pour les investisseurs immobiliers déjà en activité — locatif, colocation ou courte durée ⚠️

Je réserve ma placeEn direct le 21 septembre - aucun replay

90 minutes avec Mathieu Lançon, marchand de biens en activité. Puis questions-réponses en direct.

+ un invité surprise : un investisseur qui a réduit son parc locatif pour libérer du capital et attaquer l'achat-revente à Paris.

Tu n'as pas à tout arrêter. Tu as un arbitrage à faire.

Tu as des biens en location. Ils tournent. Les loyers rentrent, les crédits se remboursent, ton patrimoine se construit.

C'est un socle. Et tu l'as construit toi-même.

Personne ne va te dire de tout vendre.

Mais la vraie question est plus précise que ça : parmi tes biens, lesquels ont encore quelque chose à te donner — et lesquels immobilisent un capital qui travaillerait plus vite ailleurs ?

Ça, c'est un arbitrage. Il se fait avec une grille, pas à l'instinct.

Tes appartements travaillent. Ton capital, lui, ne bouge pas.

Ton apport est immobilisé.

Il est parti dans le bien. Il y restera quinze ou vingt ans. Sur le papier tu es propriétaire. En pratique, tu ne peux rien réinvestir avant une revente ou un refinancement.

Ta marge arrive au compte-gouttes.

En locatif, elle se récolte en loyers, mois après mois. C'est régulier, c'est solide. Mais une marge de plusieurs dizaines de milliers d'euros se construit sur des années — pas sur des mois.

La charge ne baisse jamais.

Impayés, vacance locative, travaux imprévus, appels un dimanche soir. Chaque bien ajouté ajoute sa dose. Tu ne démultiplies pas ton activité : tu l'empiles.

Tu n'as pas un problème de compétence. Tu as un problème de vitesse.

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Même compétence. Cycle différent.

En locatif

Tu achètes pour garder.

Ta marge se récolte en loyers, mois après mois.

Ton capital reste dans le bien quinze ou vingt ans.

Tu mesures un rendement, en pourcentage annuel.

En achat-revente

Tu achètes pour revendre.

Ta marge se réalise à la revente, en une fois.

Ton capital revient, disponible pour l'opération suivante.

Tu mesures une marge, en euros, travaux inclus.

Ce que tu sais déjà faire ne change pas : lire un secteur, estimer des travaux, négocier un prix, monter un dossier bancaire.

Ce qui change, c'est la sortie. Et c'est la sortie qui décide de la vitesse.

Est-ce plus risqué ? C'est un autre risque.

En locatif, ton risque est étalé sur vingt ans : vacance, impayés, marché qui se retourne. En achat-revente, il est concentré sur quelques mois : le prix d'achat, le chiffrage des travaux, la revente.

Un risque court s'analyse avant de signer. Un risque long, tu le découvres en route.

Mathieu Lançon accompagne 1 500 investisseurs. Et il continue d'acheter.

C'est ce qui le distingue de la plupart des gens qui parlent d'achat-revente : il en fait encore. Ses dernières opérations datent de cette année.

Ses résultats depuis 2023
+5 M€
de chiffre d'affaires en moins de 3 ans
+50 lots
vendus en achat-revente
+2 M€
de chiffre d'affaires sur une année
+30 %
de marge brute moyenne sur ses opérations

Il est mentor chez Greenbull Campus.

Ce que ça change pour toi : ce qu'il te montrera le 21 septembre, il l'a fait cette année. Pas en 2015, et pas en théorie.

Ce que tu repars avec, le soir même.

La grille pour trier ton parc.
Quels biens portent encore, lesquels immobilisent un capital qui travaillerait plus vite ailleurs.
Le calcul d'une marge réelle, travaux inclus.
Et les postes où elle disparaît sans qu'on la voie partir.
Les critères pour lire un secteur.
Avant de s'y engager.
Le déroulé complet d'une opération.
De l'offre à la revente.

Et une chose à faire dès mardi matin.

Le déroulé des 90 minutes.

À REMPLACER — contenu provisoire, en attente du programme définitif

Bloc 01
Le capital dormant

Tes biens ne se valent pas tous. Certains portent encore, d'autres immobilisent un capital qui travaillerait plus vite ailleurs.

→ La grille pour trier ton parc bien par bien
→ Les signaux qui disent qu'un bien a fait son temps
Bloc 02
La marge, pas le rendement

En locatif, tu calcules un rendement. En achat-revente, tu calcules une marge. Ce n'est pas le même métier de chiffres.

→ Comment se construit une marge réelle, travaux inclus
→ Où elle se gagne, et où elle se perd
Bloc 03
Le paradoxe du prix au m²

Un secteur cher peut dégager plus de marge qu'un secteur bon marché. C'est contre-intuitif, et c'est vérifiable.

→ Comment lire un secteur avant de s'y engager
→ Les stratégies de revente qui changent tout
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L'invité surprise a fait exactement ça.

Il avait un gros parc locatif. Il l'a réduit — volontairement — pour libérer du capital et attaquer l'achat-revente à Paris.

Le prix au m² y est parmi les plus élevés de France. Ses marges ont pourtant augmenté.

Il vient expliquer comment.

Son nom, les inscrits le connaîtront quelques jours avant le live.

Réservé aux participants présents en direct
→ Le podcast exclusif de l'invité
→ La checklist et les outils

Ni l'un ni l'autre ne sera envoyé après coup.

Avant, ils étaient en locatif.

À REMPLACER — témoignages à fournir : prénom, ville, chiffre, verbatim

Prénom — Ville
Avant : situation locative
Aujourd'hui : opération réalisée, avec chiffre

« verbatim de 20 à 30 mots »

Prénom — Ville
Avant : situation locative
Aujourd'hui : opération réalisée, avec chiffre

« verbatim de 20 à 30 mots »

Prénom — Ville
Avant : situation locative
Aujourd'hui : opération réalisée, avec chiffre

« verbatim de 20 à 30 mots »

+1 500 investisseurs accompagnés partout en France.

Les questions qu'on nous pose.

Combien de capital faut-il pour démarrer en achat-revente ?

On ne te donnera pas un montant magique : ça dépend du bien, du secteur et de ton montage. Ce qu'on te montrera, c'est comment se construit le financement d'une opération, et ce que les banques regardent dans un dossier.

Je n'ai pas de société ni de statut de marchand de biens. Est-ce un problème ?

Non. Beaucoup d'investisseurs découvrent le métier avant de créer leur structure. La masterclass porte sur la méthode et les critères de décision.

Je veux faire de l'achat-revente mais je ne sais pas par où commencer. Qu'est-ce que je vais y trouver ?

De quoi commencer : la grille pour trier ton parc, le calcul d'une marge réelle et les critères pour lire un secteur. À la fin, on te présente l'Incubateur Marchand de Biens pour ceux qui veulent aller plus loin — mais les 90 minutes qui précèdent se suffisent à elles-mêmes.

Y aura-t-il un replay ?

Non. La masterclass est diffusée en direct le 21 septembre à 20h, et elle n'est pas rediffusée. Les bonus non plus. Si tu veux le contenu, il faut être là.

Est-ce le bon moment pour faire de l'achat-revente ?

C'est justement le sujet. Les prix d'achat, les délais de revente et les marges possibles ne sont pas ceux d'il y a trois ans. Mathieu opère dans le marché d'aujourd'hui, et c'est celui-là qu'il vient décrire.

Combien de temps cela demande-t-il par semaine ?

Ça dépend de ton rythme et du nombre d'opérations que tu mènes. On ne te vendra pas une activité passive : l'achat-revente est un métier, il demande du temps. On te dira lequel.

Lundi 21 septembre, 20h.

90 minutes avec Mathieu Lançon et un invité surprise.

La grille pour trier ton parc. Le calcul d'une marge réelle. Les critères pour lire un secteur.

En direct. Sans replay.

Les résultats mentionnés sur cette page sont ceux de Mathieu Lançon et de membres de l'Incubateur Marchand de Biens. Ils ne constituent ni une promesse ni une garantie de résultat. Toute opération immobilière comporte un risque de perte en capital.

Les informations recueillies via ce formulaire servent à ton inscription à la masterclass du 21 septembre 2026 et à l'envoi des informations liées à cet événement. Responsable du traitement : ENTITÉ JURIDIQUE À COMPLÉTER. Tu peux te désinscrire à tout moment via le lien présent dans chaque email.

LIEN VERS LA POLITIQUE DE CONFIDENTIALITÉ À AJOUTER