La Brigade Rentable de Yann Darwin

Le contenu détaillé de la formation

20 modules pour vous permettre de passer d’investisseur débutant à expert de l’immobilier en quelques semaines…

Module 1 Les bases de l’investissement immobilier

4 h

✓ Raisonner au niveau patrimonial
✓ Les 3 cash-flow et la rentabilité
✓ Calculer son cash-flow Net-Net
✓ Choisir sa durée d’emprunt optimale
✓ La notion essentielle pour un investisseur

Module 2 Mettre en place son plan d’action opérationnel

2 h

✓ Votre capacité à entreprendre
✓ Gérer son temps
✓ S’associer pour avancer
✓ Gagner en productivité
✓ Les 4 règles d’une bonne affaire
✓ Comment sélectionner les biens à visiter
✓ Comprendre comment réfléchit le particulier qui investit
✓ La nécessité d’être concentré

Module 3 Trouver les investissements profitables

2 h

✓ Comment sonder efficacement le marché
✓ Automatiser ses recherches
✓ Bien se comporter au premier contact téléphonique
✓ Trouver des biens avant la parution des annonces
✓ Développer son réseau proche pour sourcer des biens
✓ Le cas spécifique des biens morts

Module 4 Bien se comporter pendant les visites

3 h

✓ Préparer ses visites
✓ L’extérieur du bien
✓ L’intérieur du bien
✓ Relations avec l’agent immobilier
✓ Faire le bilan de chaque visite
✓ Les spécificités des immeubles

Module 5 Les bases de la fiscalité et choix du montage juridique

4 h

✓ Introduction à la fiscalité
✓ Le régime micro foncier
✓ Le régime réel
✓ IR : Les sociétés fiscalement transparentes
✓ IS : Les sociétés fiscalement opaques
✓ Le régime micro BIC
✓ Le régime réel simplifié
✓ Le régime LMP
✓ Les locations assujetties à la TVA
✓ Étude de cas
✓ Choisir le bon montage juridique et fiscal
✓ Le passage en LMP et ses impacts

Module 6 Mener les négociations

2 h

✓ Préparer sa négociation
✓ Utiliser l’intermédiaire à son avantage
✓ Optimiser ses offres
✓ Techniques de négociation en immobilier
✓ Réflexions sur la négociation avancée avec un professionnel

Module 7 Gestion et pilotage de chantier

5 h

✓ Sous-traiter les travaux
✓ Une méthode rapide pour faire son budget travaux
✓ Le langage du BTP
✓ Faire son budget détaillé
✓ Sourcer les bons professionnels
✓ Les devis et contrats travaux

Module 8 Financer ses futures acquisitions

2 h

✓ Un moment critique
✓ La gestion de compte
✓ Le Scoring bancaire
✓ Secret de banquier
✓ Faut-il faire appel à un courtier ?
✓ Se comporter en rendez-vous bancaire
✓ Créer son dossier bancaire
✓ Les leviers de négociation
✓ Tes armes pour négocier
✓ Une nouvelle langue

Module 9 L’étape administrative du notaire

1 h

✓ La confiance n’exclut pas le contrôle
✓ Les compromis et promesses
✓ Les clauses et conditions suspensives
✓ Check-list avant le compromis
✓ Négocier chez le notaire
✓ L’achat frais d’acte en main : mythes et réalités
✓ Le sort des baux en cours
✓ Conseils bonus

Module 10 Exploitation et mise en location

3 h

✓ Profiler le locataire potentiel
✓ Éléments à connaître pour les baux
✓ Louer vite, bien (et cher)
✓ Impayé ? Retard ? Comment réagir efficacement

Module 11 Le cas spécifique de la location meublée

4 h

✓ Avant de commencer
✓ Sélectionner les bons biens
✓ Les spécificités du meublé
✓ Les déclarations administratives obligatoires
✓ Les cas particuliers à connaître
✓ Les pièges du meublé 100% colocation

Module 12 Les montages en société à prépondérance immobilière

5 h

✓ Pourquoi monter une société ?
✓ Les SCI en détails
✓ SARL (+ EURL), SAS (+SASU) vs SCI (IR/IS) : le comparatif complet
✓ Le piège mortel de la constitution de société

Module 13 Créer un groupe de sociétés

6 h

✓ Une holding, pour quoi faire ?
✓ Les holdings en détail
✓ Le démembrement d’actifs

Module 14 Trouver des investissements profitables grâce aux ventes aux enchères

1 h

✓ Ventes judiciaires ou ventes volontaires ?
✓ Une visite originale…
✓ Les règles du jeu des enchères
✓ Les multiples pièges des ventes aux enchères

Module 15 : Trouver et exploiter des locaux professionnels

2 h

✓ Les avantages et inconvénients de la location pro
✓ Bail professionnel ou bail commercial ?

Module 16 Créer son activité de marchand de biens

2 h

✓ Une profession réglementée
✓ Le risque de requalification
✓ Les 7 talents du marchand de biens à succès
✓ Les engagements du marchand de biens
✓ La fiscalité du marchand de biens
✓ Les assurances, garanties et obligations du marchand de biens

Module 17 Les investissements en viager 1 h

✓ Principes et lexique du viager
✓ Un démembrement un peu spécial
✓ Faire une bonne affaire en viager

Module 18 Revendre ses investissements

1 h

✓ Pourquoi vendre ?
✓ Préparer sa vente
✓ En visite
✓ La négociation
✓ Du compromis au suivi : comment conclure une vente

Module 19 Stratégies avancées et diversification

1 h

✓ Utiliser le démembrement pour lever des fonds
✓ Des opportunités et des informations réservées à nos stagiaires
✓ Atelier épargne : gérer et optimiser vos finances et votre patrimoine

Module 20 Bonus

L’Académie évolue sans cesse… Profitez des bonus !
Dans ce module, vous trouverez au fil du temps des stratégies de diversification, des vidéos inédites, de nouveaux supports d’investissement et des opportunités d’accélérer encore vos investissements !

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Toutes les réponses à vos questions

Cette formation est-elle exhaustive pour une personne qui débute entièrement ?

Oui, cette formation a été conçue comme un programme global et exhaustif, c'est pourquoi elle est classifiée en formation complète. L'intégralité des thématiques vous permettant de monter intégralement votre projet immobilier y sont abordées, et détaillées. De la mise en place de votre plan d'action, à la revente de vos biens, en passant par les montages fiscaux, et la mise en location, vous bénéficierez de l'intégralité des compétences et connaissances nécessaires au lancement de votre activité.

Qu'est-ce qui distingue votre formation des autres ?

La philosophie de Greenbull Campus consiste à permettre à nos investisseurs de passer à l'action, et d'obtenir les compétences nécessaires à leur réussite. Aussi, tous nos formateurs comptabilisent de nombreuses réalisations concrètes dans leur domaine d'enseignement, sur lesquelles ils peuvent s'appuyer afin d'étayer leurs propos, et vous transmettre des retours d'expérience, fruit de votre futur succès. En outre, nos apprenants bénéficient d'un accompagnement à vie de la part de nos coachs, afin d'établir une activité pérenne, même après leur formation. Le processus pédagogique élaboré au sein de Greenbull Campus consiste à vous procurer une méthode par l'exemple, pas à pas, afin de vous permettre de reproduire les bonnes pratiques nécessaires à la bonne concrétisation de vos projets.

Au bout de combien de temps vais-je obtenir des résultats ?

Cela dépend complètement de la vitesse à laquelle vous appliquez vos connaissances et compétences, et passez à l’action. Certains de nos investisseurs ont obtenu des résultats frappants en moins de 5 mois. Toutefois, comme partout, les profils d'investisseurs sont pluriels : si certains attendront d'avoir complété l'intégralité de la formation pour se lancer, d'autres commenceront à réaliser leur projet dès les premiers modules ! Quelle que soit votre préférence, vous serez membre de notre communauté, et nos coachs seront présents pour vous accompagner.

Le programme contient-il les mises à jour liées aux changements juridiques et fiscaux ?

Oui. Notre équipe pédagogique se réunit plusieurs fois par an afin d'évaluer les modifications nécessaires à effectuer au sein de la formation afin de complaire aux actualisations juridiques et fiscales en vigueur. Cette veille pédagogique effectuée de manière continue nous permet de proposer une formation vivante, en ligne avec le marché immobilier actuel. En outre, les conférences mensuelles tenues par nos coachs font également état des mises à jour sectorielles.

Puis-je suivre la formation quand je veux ?

Évidemment ! Et c'est là tout l'intérêt d'opter pour une formation en ligne ! Vous avez accès à l'intégralité de nos contenus depuis tous vos appareils, lorsque vous le souhaitez. En outre, tous vos contenus sont accessibles à vie, Greenbull Campus vous permet de progresser sur le long-terme. Enfin, tous les modules de formation sont téléchargeables, ainsi, vous pouvez vous former, sans connexion internet !NB : si vous choisissez un financement avec le CPF, vous devrez suivre votre formation entrepreneuriale sur la durée de la session prévue. Mais une fois celle-ci terminée, vous y avez bien entendu accès à vie partout et tout le temps ;)

Ce programme est-il uniquement axé sur l'immobilier ou présente t-il d'autres méthodes ?

Les modules intégrés en bonus au sein de la formation vous sensibilisent aux autres secteurs de l'investissement, notamment financiers. Mais il s'agit d'une introduction à ces problématiques, et non d'un enseignement approfondi ou exhaustif.

Les contenus enseignés dans vos formations s'appliquent-ils à tout le territoire français ?

Oui. Tout ce que vous apprendrez chez Greenbull Campus est applicable sur l'intégralité du territoire national. Et cela constitue un prérequis absolu dans la mesure où nos investisseurs couvrent tout le territoire, DOM-TOM inclus. Toutefois, si vous n'êtes pas Français ou êtes expatrié, nous vous conseillons de contacter notre équipe pédagogique afin d'évaluer si nos formations sont adaptées à votre profil géographique.

Qu'est-ce qui m'assure de la qualité de votre formation ?

Plusieurs éléments vous permettent d'être assuré de la qualité de nos formations. Tout d'abord, Greenbull Campus bénéficie de la certification Qualiopi délivrée par l'État au titre de ses actions de formation. Qualiopi atteste de la qualité du processus mis en œuvre par les prestataires d’actions concourant au développement des compétences (PAC) qui souhaitent accéder à des fonds publics ou mutualisés. La marque Qualiopi est délivrée par des organismes certificateurs accrédités par le Comité français d’accréditation – COFRAC sur la base du référentiel national qualité. Elle peut également être délivrée par les instances de labellisation reconnues par France compétences sur la base du même référentiel. En outre, notre formation Créer et développer une entreprise à prépondérance immobilière, est notre produit phare, plus de 7 000 apprenants ont choisi ce programme afin de lancer leur activité immobilière, et le taux de satisfaction à septembre 2021 était de 99%.

Y a-t'il des conditions d'admissibilité pour rejoindre votre programme de formation ?

Aucun prérequis n'est nécessaire pour vous inscrire à notre formation. Toutefois, nous nous engageons à vous aider à réaliser des projets de vie : cela requière ambition et détermination. Votre engagement sera indispensable afin de mener à bien ces projets.

Ai-je accès à tout le contenu d'un seul coup ?

Si vous financez la formation avec vos propres fonds en une seule fois, vous aurez accès à l'intégralité des contenus dès votre inscription. Toutefois, si vous effectuez un règlement en plusieurs fois, les modules de formation seront débloqués au fil de vos paiements.

Au bout de combien de temps vais-je rembourser mon investissement ?

Dès le premier achat. Un bonne négociation, une fiscalité optimisée, une erreur évitée… et votre investissement dans ce programme est immédiatement rentabilisé. Si vous appliquez toutes les connaissances et compétences acquises au cours de votre formation et grâce à l'accompagnement continuel que nous vous offrons, votre retour sur investissement sera rapidement chiffrable.

Puis-je régler en plusieurs fois ?

Oui, nous vous donnons la possibilité de régler en 2, 4 ou 8 fois sans frais supplémentaires. Les paiements se déclencheront automatiquement selon le plan prévu : tous les mois à date anniversaire. Aussi, pour tout achat de notre formation dédiée à la création d'entreprise par le biais de votre CPF, cette formation vous sera entièrement offerte en bonus !

Le programme AIR est-il éligible au CPF ?

Notre formation entrepreneuriale est prise en charge jusqu’à 100% par le CPF et en ce moment, nous vous offrons intégralement votre programme en immobilier : L’Académie des Investisseurs Rentables. Pour en savoir plus, prenez rendez-vous avec notre équipe juste ici

Puis-je défiscaliser le prix du programme sur mes revenus locatifs ?

Oui ! Dans certains montages fiscaux, la formation passe en charges déductibles (vous recevrez une facture dès votre inscription). Mais pas d'inquiétudes, le service client sera à votre disposition par email et dans le groupe privé pour vous aiguiller sur la façon de faire lors de votre déclaration.

Puis-je récupérer la TVA sur le prix du programme ?

Oui. Si vous financez cette formation via une société assujettie, la TVA est récupérable.

Qui sont les coachs qui m'accompagneront ?

En tant qu'apprenant au sein de notre formation phare "L'académie des investisseurs rentables", vous serez accompagné à chaque étape de votre projet par nos 5 coachs en immobilier. Chaque coach possède son propre domaine de spécialisation : rénovation, fiscalité, division, gestion des locataires, négociation, marchand de biens... À chaque problématique relative à votre projet, vous pourrez bénéficier de conseils avisés, et d'une méthodologie personnalisée afin de ne commettre aucune erreur !

Puis-je contacter directement les coachs ?

Oui, en tant qu'apprenant de cette formation, vous rejoignez la communauté d'investisseurs, c'est au sein de ce groupe exclusif que vous pourrez poser toutes vos questions à nos coachs et obtenir des réponses en moins d'une heure !

Comment faire si je ne suis pas disponible pour les conférences mensuelles ?

Toutes les conférences animées par nos coachs font partie intégrante de l’accompagnement. Aussi, vous n’avez aucun souci à vous faire sur ce point : toutes les conférences sont systématiquement enregistrées, puis mises à votre disposition, dans la section “Mes replays” de votre Dashboard client !

Une question supplémentaire ?

N’hésitez pas :
• Prenez gratuitement rendez-vous avec l’un de nos conseillers dédiés en cliquant ici
‍• Ou contactez-nous par téléphone au 04.28.70.30.26‬ (le service client est disponible du Lundi au Vendredi, de 9h à 18h)
‍Vous pouvez également nous joindre par e-mail sur contact@greenbull-campus.fr