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Tripler ses revenus avec l’immobilier :
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Un projet de division en 5 lots, un immeuble et bâtiment d’activité commerciale
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De rendement
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Le temps moyen de passage à l'action
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Ce que vous allez apprendre
Structurer votre activité immobilière de façon pérenne
Etudier le marché local pour
comprendre le besoin
Sourcer efficacement les bons biens à commercialiser
Apprendre à mettre en valeur
vos biens
Obtenir les financements nécessaires et enchainer les biens
Optimiser votre fiscalité et rentabiliser tous vos biens
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Profitez des conseils de nos coachs
Travaux, Fiscalité, Gestion des locataires, Rentabilité, Juridique…
Vous ne cesserez jamais d’évoluer !
Conférences et cas pratiques :
10 évènements mensuels en live pour vous faire performer
Nos coachs répondent à toutes vos questions sous 24h
Tous vos replays accessibles partout tout le temps
Yann Darwin
Marchand de Biens
Co-fondateur de Greenbull Group
Isis
Experte en gestion du capital
Coach Greenbull Campus
Philippe
Expert en financement et fiscalité
Coach Greenbull Campus
Nicolas
Expert en questions juridiques
Coach Greenbull Campus
Michaël
Expert en rénovations et travaux
Coach Greenbull Campus
LE CONTENU DÉTAILLÉ DU PROGRAMME DE L’ACADÉMIE
20 modules pour vous permettre de passer d’investisseur débutant à expert de l’immobilier en quelques semaines…

Module 1 : Les bases de l’investissement immobilier • 4 h

Raisonner au niveau patrimonial
Les 3 cash-flow et la rentabilité
Calculer son cash-flow Net-Net
Choisir sa durée d’emprunt optimale
La notion essentielle pour un investisseur

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Module 2 : Mettre en place son plan d’action opérationnel • 2 h

Votre capacité à entreprendre
Gérer son temps
S’associer pour avancer
Gagner en productivité
Les 4 règles d’une bonne affaire
Comment sélectionner les biens à visiter
Comprendre comment réfléchit le particulier qui investit
La nécessité d’être concentré

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Module 3 : Trouver les investissements profitables • 2 h

Comment sonder efficacement le marché
Automatiser ses recherches
Bien se comporter au premier contact téléphonique
Trouver des biens avant la parution des annonces
Développer son réseau proche pour sourcer des biens
Le cas spécifique des biens morts

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Module 4 : Bien se comporter pendant les visites • 3 h

Préparer ses visites
L’extérieur du bien
L’intérieur du bien
Relations avec l’agent immobilier
Faire le bilan de chaque visite
Les spécificités des immeubles

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Module 5 : Les bases de la fiscalité et choix du montage juridique • 4 h

Introduction à la fiscalité
Le régime micro foncier
Le régime réel
IR : Les sociétés fiscalement transparentes
IS : Les sociétés fiscalement opaques
Le régime micro BIC
Le régime réel simplifié
Le régime LMP
Les locations assujetties à la TVA
Étude de cas
Choisir le bon montage juridique et fiscal
Le passage en LMP et ses impacts

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Module 6 : Mener les négociations • 2 h

Préparer sa négociation
Utiliser l’intermédiaire à son avantage
Optimiser ses offres
Techniques de négociation en immobilier
Réflexions sur la négociation avancée avec un professionnel

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Module 7 : Gestion et pilotage de chantier • 5 h

Sous-traiter les travaux
Une méthode rapide pour faire son budget travaux
Le langage du BTP
Faire son budget détaillé
Sourcer les bons professionnels
Les devis et contrats travaux

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Module 8 : Financer ses futures acquisitions • 2 h

Un moment critique
La gestion de compte
Le Scoring bancaire
Secret de banquier
Faut-il faire appel à un courtier ?
Se comporter en rendez-vous bancaire
Créer son dossier bancaire
Les leviers de négociation
Tes armes pour négocier
Une nouvelle langue

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Module 9 : L’étape administrative du notaire • 1 h

La confiance n’exclut pas le contrôle
Les compromis et promesses
Les clauses et conditions suspensives
Check-list avant le compromis
Négocier chez le notaire
L’achat frais d’acte en main : mythes et réalités
Le sort des baux en cours
Conseils bonus

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Module 10 : Exploitation et mise en location • 3 h

Profiler le locataire potentiel
Éléments à connaître pour les baux
Louer vite, bien (et cher)
Impayé ? Retard ? Comment réagir efficacement

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Module 11 : Le cas spécifique de la location meublée • 4 h

Avant de commencer
Sélectionner les bons biens
Les spécificités du meublé
Les déclarations administratives obligatoires
Les cas particuliers à connaître
Les pièges du meublé 100% colocation

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Module 12 : Les montages en société à prépondérance immobilière • 5 h

Pourquoi monter une société ?
Les SCI en détails
SARL (+ EURL), SAS (+SASU) vs SCI (IR/IS) : le comparatif complet
Le piège mortel de la constitution de société

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Module 13 : Créer un groupe de sociétés • 6 h

Une holding, pour quoi faire ?
Les holdings en détail
Le démembrement d’actifs

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Module 14 : Trouver des investissements profitables grâce aux ventes aux enchères • 1 h

Ventes judiciaires ou ventes volontaires ?
Une visite originale…
Les règles du jeu des enchères
Les multiples pièges des ventes aux enchères

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Module 15 : Trouver et exploiter des locaux professionnels • 2 h

Les avantages et inconvénients de la location pro
Bail professionnel ou bail commercial ?

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Module 16 : Créer son activité de marchand de biens • 2 h

Une profession réglementée
Le risque de requalification
Les 7 talents du marchand de biens à succès
Les engagements du marchand de biens
La fiscalité du marchand de biens
Les assurances, garanties et obligations du marchand de biens

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Module 17 : Les investissements en viager • 1 h

Principes et lexique du viager
Un démembrement un peu spécial
Faire une bonne affaire en viager

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Module 18 : Revendre ses investissements • 1 h

Pourquoi vendre ?
Préparer sa vente
En visite
La négociation
Du compromis au suivi : comment conclure une vente

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Module 19 : Stratégies avancées et diversification • 1 h

Utiliser le démembrement pour lever des fonds
Des opportunités et des informations réservées à nos stagiaires
Atelier épargne : gérer et optimiser vos finances et votre patrimoine

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Module 20 : Bonus

L’Académie évolue sans cesse… Profitez des bonus !
Dans ce module, vous trouverez au fil du temps des stratégies de diversification, des vidéos inédites, de nouveaux supports d’investissement et des opportunités d’accélérer encore vos investissements !

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LES QUESTIONS FRÉQUENTES
Trouvez ici les réponses à vos questions

Cette formation est-elle exhaustive pour une personne qui débute entièrement ?

Oui, cette formation a été conçue comme un programme global et exhaustif, c'est pourquoi elle est classifiée en formation complète. L'intégralité des thématiques vous permettant de monter intégralement votre projet immobilier y sont abordées, et détaillées. De la mise en place de votre plan d'action, à la revente de vos biens, en passant par les montages fiscaux, et la mise en location, vous bénéficierez de l'intégralité des compétences et connaissances nécessaires au lancement de votre activité.

Qu'est-ce qui distingue votre formation des autres ?

La philosophie de Greenbull Campus consiste à permettre à nos investisseurs de passer à l'action, et d'obtenir les compétences nécessaires à leur réussite. Aussi, tous nos formateurs comptabilisent de nombreuses réalisations concrètes dans leur domaine d'enseignement, sur lesquelles ils peuvent s'appuyer afin d'étayer leurs propos, et vous transmettre des retours d'expérience, fruit de votre futur succès. En outre, nos apprenants bénéficient d'un accompagnement à vie de la part de nos coachs, afin d'établir une activité pérenne, même après leur formation. Le processus pédagogique élaboré au sein de Greenbull Campus consiste à vous procurer une méthode par l'exemple, pas à pas, afin de vous permettre de reproduire les bonnes pratiques nécessaires à la bonne concrétisation de vos projets.

Au bout de combien de temps vais-je obtenir des résultats ?

Cela dépend complètement de la vitesse à laquelle vous appliquez vos connaissances et compétences, et passez à l’action. Certains de nos investisseurs ont obtenu des résultats frappants en moins de 5 mois. Toutefois, comme partout, les profils d'investisseurs sont pluriels : si certains attendront d'avoir complété l'intégralité de la formation pour se lancer, d'autres commenceront à réaliser leur projet dès les premiers modules ! Quelle que soit votre préférence, vous serez membre de notre communauté, et nos coachs seront présents pour vous accompagner.

Le programme contient-il les mises à jour liées aux changements juridiques et fiscaux ?

Oui. Notre équipe pédagogique se réunit plusieurs fois par an afin d'évaluer les modifications nécessaires à effectuer au sein de la formation afin de complaire aux actualisations juridiques et fiscales en vigueur. Cette veille pédagogique effectuée de manière continue nous permet de proposer une formation vivante, en ligne avec le marché immobilier actuel. En outre, les conférences mensuelles tenues par nos coachs font également état des mises à jour sectorielles.

Puis-je suivre la formation quand je veux ?

Évidemment ! Et c'est là tout l'intérêt d'opter pour une formation en ligne ! Vous avez accès à l'intégralité de nos contenus depuis tous vos appareils, lorsque vous le souhaitez. En outre, tous vos contenus sont accessibles à vie, Greenbull Campus vous permet de progresser sur le long-terme. Enfin, tous les modules de formation sont téléchargeables, ainsi, vous pouvez vous former, sans connexion internet !
NB : si vous choisissez un financement avec le CPF, vous devrez suivre votre formation entrepreneuriale sur la durée de la session prévue. Mais une fois celle-ci terminée, vous y avez bien entendu accès à vie partout et tout le temps ;)

Ce programme est-il uniquement axé sur l'immobilier ou présente t-il d'autres méthodes ?

Les modules intégrés en bonus au sein de la formation vous sensibilisent aux autres secteurs de l'investissement, notamment financiers. Mais il s'agit d'une introduction à ces problématiques, et non d'un enseignement approfondi ou exhaustif.

Les contenus enseignés dans vos formations s'appliquent-ils à tout le territoire français ?

Oui. Tout ce que vous apprendrez chez Greenbull Campus est applicable sur l'intégralité du territoire national. Et cela constitue un prérequis absolu dans la mesure où nos investisseurs couvrent tout le territoire, DOM-TOM inclus. Toutefois, si vous n'êtes pas Français ou êtes expatrié, nous vous conseillons de contacter notre équipe pédagogique afin d'évaluer si nos formations sont adaptées à votre profil géographique.

Qu'est-ce qui m'assure de la qualité de votre formation ?

Plusieurs éléments vous permettent d'être assuré de la qualité de nos formations. Tout d'abord, Greenbull Campus bénéficie de la certification Qualiopi délivrée par l'État au titre de ses actions de formation. Qualiopi atteste de la qualité du processus mis en œuvre par les prestataires d’actions concourant au développement des compétences (PAC) qui souhaitent accéder à des fonds publics ou mutualisés. La marque Qualiopi est délivrée par des organismes certificateurs accrédités par le Comité français d’accréditation – COFRAC sur la base du référentiel national qualité. Elle peut également être délivrée par les instances de labellisation reconnues par France compétences sur la base du même référentiel. En outre, notre formation Créer et développer une entreprise à prépondérance immobilière, est notre produit phare, plus de 4 000 apprenants ont choisi ce programme afin de lancer leur activité immobilière, et le taux de satisfaction à septembre 2021 était de 99%.

Y a-t'il des conditions d'admissibilité pour rejoindre votre programme de formation ?

Aucun prérequis n'est nécessaire pour vous inscrire à notre formation. Toutefois, nous nous engageons à vous aider à réaliser des projets de vie : cela requière ambition et détermination. Votre engagement sera indispensable afin de mener à bien ces projets.

Ai-je accès à tout le contenu d'un seul coup ?

Si vous financez la formation avec vos propres fonds en une seule fois, vous aurez accès à l'intégralité des contenus dès votre inscription. Toutefois, si vous effectuez un règlement en plusieurs fois, les modules de formation seront débloqués au fil de vos paiements.

Au bout de combien de temps vais-je rembourser mon investissement ?

Dès le premier achat. Un bonne négociation, une fiscalité optimisée, une erreur évitée… et votre investissement dans ce programme est immédiatement rentabilisé. Si vous appliquez toutes les connaissances et compétences acquises au cours de votre formation et grâce à l'accompagnement continuel que nous vous offrons, votre retour sur investissement sera rapidement chiffrable.

Puis-je régler en plusieurs fois ?

Oui, nous vous donnons la possibilité de régler en 2, 4 ou 8 fois sans frais supplémentaires. Les paiements se déclencheront automatiquement selon le plan prévu : tous les mois à date anniversaire. Aussi, pour tout achat de notre formation dédiée à la création d'entreprise par le biais de votre CPF, cette formation vous sera entièrement offerte en bonus !

Le programme AIR est-il éligible au CPF ?

Notre formation entrepreneuriale est prise en charge jusqu’à 100% par le CPF et en ce moment, nous vous offrons intégralement votre programme en immobilier : L’Académie des Investisseurs Rentables. Pour en savoir plus, prenez rendez-vous avec notre équipe juste ici

Puis-je défiscaliser le prix du programme sur mes revenus locatifs ?

Oui ! Dans certains montages fiscaux, la formation passe en charges déductibles (vous recevrez une facture dès votre inscription). Mais pas d'inquiétudes, le service client sera à votre disposition par email et dans le groupe privé pour vous aiguiller sur la façon de faire lors de votre déclaration.

Puis-je récupérer la TVA sur le prix du programme ?

Oui. Si vous financez cette formation via une société assujettie, la TVA est récupérable.

Qui sont les coachs qui m'accompagneront ?

En tant qu'apprenant au sein de notre formation phare "L'académie des investisseurs rentables", vous serez accompagné à chaque étape de votre projet par nos 5 coachs en immobilier. Chaque coach possède son propre domaine de spécialisation : rénovation, fiscalité, division, gestion des locataires, négociation, marchand de biens... À chaque problématique relative à votre projet, vous pourrez bénéficier de conseils avisés, et d'une méthodologie personnalisée afin de ne commettre aucune erreur !

Puis-je contacter directement les coachs ?

Oui, en tant qu'apprenant de cette formation, vous rejoignez la communauté d'investisseurs, c'est au sein de ce groupe exclusif que vous pourrez poser toutes vos questions à nos coachs et obtenir des réponses en moins d'une heure !

Comment faire si je ne suis pas disponible pour les conférences mensuelles ?

Toutes les conférences animées par nos coachs font partie intégrante de l’accompagnement. Aussi, vous n’avez aucun souci à vous faire sur ce point : toutes les conférences sont systématiquement enregistrées, puis mises à votre disposition, dans la section “Mes replays” de votre Dashboard client !

Une question supplémentaire ?

N’hésitez pas :
• Prenez gratuitement rendez-vous avec l’un de nos conseillers dédiés en cliquant ici
• Ou contactez-nous par téléphone au 04.28.70.30.26‬
(le service client est disponible du Lundi au Vendredi, de 9h à 18h)
Vous pouvez également nous joindre par email sur contact@greenbull-campus.fr

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